¿cómo comprar una vivienda entre dos personas?

propietaria de bienes raíces

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Vender y comprar una casa al mismo tiempo es difícil en cualquier mercado. No es sólo una cuestión de logística y coordinación, aunque eso forma parte de ella. También es difícil porque para cerrar al mismo tiempo, alguien está asumiendo un riesgo, y esa persona suele ser el vendedor de su nueva casa.

No hay un método correcto o incorrecto cuando se trata de cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo. Sus opciones varían en función de lo que pueda permitirse y del riesgo que esté dispuesto a asumir. También depende de si se trata de un mercado de compradores, de un mercado de vendedores o de ambos si se traslada de una ciudad a otra. Aquí tienes algunas formas de enfocar esta situación.

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Los elevados precios de la vivienda podrían no permitirte comprar una casa solo, ya que los precios pueden ser unas 7 veces (o incluso 12 veces en Londres) tu salario anual. Una solución a este problema podría ser comprar la vivienda con otra persona o comprarla con la ayuda de alguien. También hay una serie de planes de propiedad compartida que permiten comprar una parte de la propiedad, lo que hace que el precio de venta sea mucho más asequible, especialmente para el comprador primerizo.

En este capítulo analizaremos los arrendatarios conjuntos y los arrendatarios en común, las hipotecas con aval y la disponibilidad de los planes de propiedad compartida. Evaluaremos las ventajas e inconvenientes de cada uno de ellos, los aspectos a los que hay que prestar atención, así como los requisitos y el proceso de solicitud.

Es posible que ya haya compartido una vivienda de alquiler y, por lo tanto, probablemente conozca los pros y los contras de vivir con alguien; los problemas para llegar a compromisos y hacer concesiones a la idiosincrasia del otro, las discusiones sobre las tareas domésticas y/o las finanzas, etc.

Tanto si piensas comprar con un amigo como con tu pareja, puede ser aconsejable hacer una «prueba». ¿Por qué no alquiláis primero un lugar juntos? De este modo, podréis haceros una idea de cómo os desenvolvéis y cómo afrontáis el compromiso financiero del alquiler. ¿Realmente quieres arriesgarte a comprar una propiedad con alguien en quien no se puede confiar para que pague su alquiler a tiempo o su parte de los gastos comunes del hogar?

comprar una casa con un contrato de amigo

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Vender y comprar una casa al mismo tiempo es difícil en cualquier mercado. No es sólo una cuestión de logística y coordinación, aunque eso forma parte de ella. También es difícil porque para cerrar al mismo tiempo, alguien está asumiendo un riesgo, y esa persona suele ser el vendedor de su nueva casa.

No hay un método correcto o incorrecto cuando se trata de cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo. Sus opciones varían en función de lo que pueda permitirse y del riesgo que esté dispuesto a asumir. También depende de si se trata de un mercado de compradores, de un mercado de vendedores o de ambos si se traslada de una ciudad a otra. Aquí tienes algunas formas de enfocar esta situación.

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No nos engañemos: Vender y comprar una casa al mismo tiempo puede ser un auténtico suplicio en el peor de los casos, y en el mejor, es una especie de malabarismo con algún elemento de riesgo. Sin embargo, no es una situación poco común. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 71% de los compradores de vivienda que repiten era propietario de sus anteriores residencias, lo que significa que es muy probable que un número considerable de ellos haya hecho una doble función como comprador y vendedor.

En un mundo perfecto, usted podría llegar a ese «punto óptimo» de sincronización en el que vende su casa, libera el capital acumulado para utilizarlo como pago inicial y luego encuentra la siguiente casa de sus sueños, en ese orden. Pero lo más probable es que haya algún solapamiento.

A no ser que tengas mucho dinero en efectivo, puede ser difícil conseguir el dinero para el pago inicial mientras el patrimonio está todavía inmovilizado en tu casa actual. Las estadísticas muestran que entre 2010 y 2019, el valor del patrimonio de los propietarios de viviendas en Estados Unidos aumentó de 6,16 billones de dólares a 18,72 billones.

«Algunas opciones serían hacer una refinanciación en efectivo de su casa actual, sacar una línea de crédito con garantía hipotecaria o tal vez vender algunas inversiones», dice Travis Steinemann, un inversor inmobiliario de BuyHousesBR. «Pero todas estas opciones tienen costes asociados y pueden no funcionar en todas las situaciones».

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