¿cómo es la tenencia compartida?

propiedad conjunta con derecho de supervivencia

¿Ha pensado alguna vez en comprar una vivienda o casa de vacaciones con amigos o familiares? Puede que esté más interesado en mirar listados de escapadas a la montaña que en conocer las formas en que la ley reconoce la copropiedad.

Aunque la copropiedad puede aplicarse a los bienes personales, a las cuentas bancarias y de corretaje y a la propiedad de empresas, se utiliza sobre todo para las inversiones en bienes inmuebles. Cuando se compra una propiedad, la copropiedad proporciona a todas las partes los mismos derechos y responsabilidades sobre los bienes inmuebles adquiridos.

Aunque los coarrendatarios reciben la misma cantidad de intereses en la propiedad, existen limitaciones en cuanto al uso que pueden hacer de sus acciones. La condición más crítica de este tipo de propiedad es que incluye el derecho de supervivencia, que impide que los herederos de los coarrendatarios hereden sus partes de la propiedad.

La forma más fácil de pensar en la copropiedad es considerar a los copropietarios como casados, aunque dos personas, entidades o personas y entidades pueden formar una copropiedad. En otras palabras, los coarrendatarios comparten un interés igual en toda la propiedad.

¿qué descripción de la tenencia conjunta es mejor?

Cuando dos o más personas son propietarias de una vivienda, ya sea en régimen de tenencia conjunta o de tenencia en común, cada una de ellas posee una parte de toda la propiedad. Esto significa que las áreas específicas de la casa no son propiedad de un solo individuo, sino que se comparten en su totalidad. Aunque los arrendatarios conjuntos son similares a los arrendatarios en común en muchos aspectos, sobre todo en lo que respecta a su derecho de posesión de una determinada propiedad, existen algunas diferencias importantes.

Mientras que ninguno de los propietarios puede reclamar una zona específica de la propiedad, los inquilinos en común pueden tener partes desiguales y diferentes intereses de propiedad. Por ejemplo, el inquilino A y el inquilino B pueden poseer cada uno el 25% de la vivienda, mientras que el inquilino C posee el 50%. Las tenencias en común también pueden obtenerse en diferentes momentos, por lo que un individuo puede obtener un interés en la propiedad años después de que otro u otros individuos hayan entrado en una tenencia en común.

Este tipo de titularidad es el más común entre maridos y esposas y entre miembros de la familia en general, ya que permite que la propiedad pase a los supervivientes sin pasar por el proceso de sucesión (lo que ahorra tiempo y dinero).

hipoteca conjunta

Si venden la vivienda, cada uno de ustedes tiene derecho a la mitad de los ingresos de la venta, independientemente de la cantidad que cada uno haya aportado al precio de compra o a las cuotas de la hipoteca. Ninguno de los copropietarios tiene una participación independiente en la propiedad que pueda venderse.

Cuando usted fallezca, los copropietarios supervivientes serán automáticamente propietarios de la totalidad del inmueble, independientemente de los deseos que usted haya hecho en su testamento con respecto a la propiedad. Esto se llama derecho de supervivencia.

Es posible que desee hacer esto por una serie de razones, como un cambio en su relación con el copropietario o para poner su mitad de la propiedad en un fideicomiso. Como la mayoría de las propiedades se inscriben en el Registro de la Propiedad, esto implicará una solicitud para añadir una nota al registro del título de propiedad.

Como cada uno de ustedes es dueño de una parte individual de la propiedad, todos tienen derecho a dejar su parte individual a los beneficiarios elegidos en su testamento. Si no tienen un testamento cuando fallezcan, su parte pasará a sus parientes consanguíneos más cercanos de acuerdo con las reglas de sucesión.

arrendatarios conjuntos

Cuando usted es dueño de un inmueble con otra persona, hay varias formas de tener el título de propiedad juntos. Dos de esas opciones son como coarrendatarios y como arrendatarios en común. Ambas opciones de propiedad les sitúan como copropietarios, pero hay algunas diferencias clave entre ambas. Tenga en cuenta que aunque la palabra «inquilino» se utiliza a menudo cuando alguien alquila una propiedad, en este contexto, significa propiedad.

Una forma de que dos o más personas sean propietarias de un inmueble juntas es como arrendatarios en común. En este acuerdo, los propietarios pueden tener la misma propiedad o cada uno puede poseer diferentes porcentajes, como por ejemplo que un inquilino posea un 75% de interés y el otro un 25%.

La tenencia en común se crea mediante una escritura, en la que un propietario anterior transfiere su interés a los nuevos inquilinos. Los inquilinos en común pueden obtener la propiedad juntos de un solo propietario o cada uno puede comprar o heredar su propiedad de diferentes propietarios anteriores en diferentes momentos.

Los inquilinos en común pueden vender individualmente su participación en la propiedad. Esto significa que el propietario A podría vender su participación del 50 por ciento mientras que el propietario B conserva su mitad. Lo mismo ocurre con las herencias.

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