¿cómo evitar la subasta de un inmueble?

Subasta de casas en ee.uu.

CoreLogic también informó de que la tasa de liquidación de todas las capitales en el trimestre de diciembre de 2020 fue la más fuerte del año también, con un 69,4%. La mejor cifra anterior fue la del trimestre de marzo, del 62,5%. Melbourne está liderando la carga, ya que los compradores liberan la demanda acumulada tras el cierre.

Si usted es uno de los crecientes números de personas que acuden a las subastas, pero nunca lo ha hecho antes, hay algunos escollos que debe evitar. Antes de examinar los errores más comunes que se cometen en las subastas, veamos cómo puede prepararse mejor como comprador.

Las subastas pueden ser angustiosas, incluso para quienes tienen experiencia en ellas, y muchos pueden caer en la trampa de tomar decisiones basadas en la emoción y no en la lógica. Estar bien preparado es una buena manera de mantenerse en el camino a través de los altibajos de una subasta.

Un buen comienzo es investigar a fondo el mercado local. Averigüe a qué precio se venden otras propiedades similares en la zona y si tienen mucha demanda. ¿Hay instalaciones y servicios como transporte público, clubes deportivos, hospitales y centros comerciales cerca? Esto debería darte una idea de un rango de precios razonable.

Psicología de la puja por una casa

Algunos compradores no se dan cuenta de lo rápida que es una venta rápida. Cuando se baja el martillo en una subasta tradicional, el comprador se compromete a pagar un depósito no reembolsable del diez por ciento y a finalizar la compra en un plazo de 28 días. Eso incluye la hipoteca acordada, la encuesta resuelta, la transmisión de la propiedad, el intercambio de contactos, todo.

En los últimos años, el método moderno de subasta se ha hecho más popular. En ella, los compradores pujan en línea entre sí por una propiedad hasta la fecha de finalización de la subasta. Aunque los depósitos o las tasas de reserva tampoco son reembolsables, pueden ser más bajos y los compradores pueden tener más tiempo para completar la compra, a menudo hasta 56 días.

Aunque la necesidad de completar la compra dentro de un plazo limitado pone a todos bajo una presión adicional, en general los prestamistas no tienen problema en conceder hipotecas para las propiedades subastadas. Sin embargo, desde el punto de vista del prestamista y del agente, hay tres medidas clave que los posibles compradores pueden tomar para aliviar la presión del tiempo -y el estrés- para todos.

Comprar una vivienda en subasta con una hipoteca

En toda Australia, las subastas inmobiliarias de fin de semana se han convertido casi en un pasatiempo nacional. La gente acude a ellas para echar un vistazo, para hacerse una idea del mercado, para fantasear con la casa de sus sueños o simplemente para ver el teatro callejero que se despliega ante ellos: es un poco como ver a los músicos callejeros, ves una subasta y tienes que pararte a mirar un rato.

Este año, los mercados inmobiliarios han visto en las subastas un método de venta de propiedades cada vez más frecuente en Australia, con un aumento espectacular del número de propiedades que se venden por subasta y un mayor número de postores que compiten por ellas.

Aunque tradicionalmente se han favorecido las propiedades de primera calidad y de los suburbios interiores, las subastas se han extendido ahora a los suburbios medios y exteriores, ya que los vendedores reconocen que pueden ser la mejor manera de maximizar el valor de su casa en un mercado en alza.

A pesar de su valor de teatro callejero y de entretenimiento, las subastas representan mucho estrés y mucha tensión para los implicados. Sea cual sea el resultado, puede estar seguro de que las presiones llegarán a un punto de ebullición con tanto dinero en juego, lo que significa que los compradores, los vendedores e incluso los agentes tendrán dificultades para mantener su energía nerviosa y sus emociones bajo control.

Los riesgos de comprar una propiedad en una subasta

¿Quiere adquirir una propiedad? Hay formas alternativas de comprar, además de los canales tradicionales de búsqueda de listados inmobiliarios y de trabajo con agentes inmobiliarios. También puede comprar una propiedad en una subasta.

Las ventajas de comprar en una subasta incluyen la ampliación de sus opciones y la posibilidad de comprar con un descuento. Es posible que se enfrente a menos competencia para comprar en una subasta en comparación con la compra por la vía tradicional, pero también tratará con un grupo diferente de compradores potenciales, a menudo inversores experimentados.

Quizás el mayor riesgo de comprar en una subasta es que tendrá un conocimiento limitado de las propiedades en venta, lo que hace que un error costoso sea una posibilidad real. Además, como ocurre con cualquier compra de bienes inmuebles, tendrá que leer, comprender y firmar mucha documentación (idealmente con la ayuda de un abogado inmobiliario).

La tradición inmobiliaria está llena de historias de casas compradas en subasta por un precio muy inferior al del mercado, y esas gangas existen. Sin embargo, las subastas suelen ser una forma más arriesgada de adquirir una propiedad que la compra mediante el proceso habitual. Esta realidad hace que sea de vital importancia conocer bien el funcionamiento de las subastas inmobiliarias y ser prudente con las propiedades por las que se piensa pujar.

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