¿cómo se registra una escritura de divorcio?

cómo transferir la titularidad de la casa después del divorcio

Los divorcios son obviamente situaciones delicadas y emocionalmente tensas, y la mayoría de las personas que se divorcian no quieren otra cosa que pasar página rápidamente y seguir adelante con su vida. Pero, a veces, el deseo de cierre hace que los implicados pasen por alto detalles clave, como los pasos necesarios para asegurarse de que la propiedad se transfiere según lo previsto. A los que no dejan las cosas claras en el momento del divorcio les espera una experiencia frustrante, larga y costosa.

Con demasiada frecuencia, las personas asumen que su sentencia de divorcio u orden judicial dividirá o dispondrá automáticamente de los bienes. La realidad, sin embargo, es diferente. La mayoría de las veces, la sentencia u orden se limita a decir lo que hay que hacer, no lo hace por usted. Normalmente, el cónyuge que recibe la propiedad toma la iniciativa de preparar y hacer que su contraparte firme una escritura de renuncia y se asegure de que se inscriba en los registros inmobiliarios. Esto evita la situación demasiado común en la que un divorciado quiere vender su antigua residencia conyugal, pero no puede hacerlo porque el título sigue estando a nombre de su ex. Alternativamente (y menos común), para transferir el título por decreto debe incluirse un lenguaje muy específico en el que se transfieran expresamente todos los derechos, títulos e intereses sobre la propiedad.

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Como parte de un proceso de divorcio, el tribunal emite una sentencia de divorcio (también llamada sentencia u orden). La sentencia de divorcio divide los bienes del matrimonio. Cada cónyuge recibe los bienes que se le adjudican en la sentencia de divorcio.

En la mayoría de los casos, la sentencia de divorcio no transfiere los bienes a su ex cónyuge. La sentencia sólo describe cómo deben dividirse los bienes. Depende de usted y de su ex para dividir la propiedad como se describe en el decreto de divorcio.

Si ha pasado por un divorcio recientemente, es importante asegurarse de que los bienes se dividen como se describe en la sentencia de divorcio. Aunque los diferentes bienes se transfieren de diferentes maneras, todos los bienes inmuebles se transfieren por escritura. En el momento del divorcio, los cónyuges deben firmar una escritura para dividir sus bienes inmuebles entre ellos.

Los ex cónyuges que no dividen sus bienes en el momento del divorcio crean problemas que saldrán a la luz más adelante. Pasan los años, los ex-cónyuges vuelven a casarse con nuevos cónyuges y la vida continúa. Los cónyuges asumen que los bienes se han dividido. Entonces uno de los cónyuges decide vender o refinanciar la propiedad y se entera de que su ex sigue figurando en la escritura.

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Al final de un procedimiento de divorcio, el Tribunal emitirá una sentencia que establece la división de bienes y activos entre las partes, así como detallando otros asuntos familiares.    Dado que las sentencias de divorcio pueden ser bastante extensas y no sólo tratan de la división de los bienes inmuebles, a menudo se registra un Resumen del Decreto de Divorcio en el Registro de Escrituras del condado en el que se encuentran los bienes inmuebles.

Según la ley de Maine, 19-A MRSA §953, un Decreto de Divorcio correctamente redactado, también conocido como Resumen de la Sentencia de Divorcio, puede actuar igual que una escritura de renuncia y transferir la propiedad a una parte específica cuando el divorcio es definitivo. El artículo 953 exige, como mínimo, que la sentencia de divorcio contenga el título de la acción de divorcio, la fecha de la sentencia definitiva, una descripción adecuada de la propiedad, cualquier gravamen que afecte a la propiedad y una declaración clara del interés de propiedad en los bienes inmuebles de las partes del divorcio.

Las sentencias de divorcio se toman como una escritura cuando se examina el título de propiedad de un inmueble. Los detalles del decreto pueden ser muy importantes cuando se intenta hipotecar o vender la propiedad después de un divorcio.    Si bien un fallo intrascendente en la inclusión de cierta información no invalidará el Acta de Divorcio, puede causar problemas de título para el dueño de la propiedad en una fecha posterior.

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Si alguna vez ha recibido un compromiso de título de su compañía de títulos que muestra un requisito relacionado con un divorcio de su cliente, probablemente se haya preguntado por qué hay requisitos adicionales en su Anexo C. Para que una compañía de títulos se base en la sentencia de divorcio de un cliente, la propia sentencia debe contener un lenguaje muy importante. Si la sentencia está incompleta, se puede requerir una escritura de garantía del ex-cónyuge, lo que a menudo resulta en una experiencia infeliz para sus clientes. El artículo que sigue a continuación analiza algunas situaciones que pueden crear retrasos en el cierre de la operación.

Antes de que se pueda cambiar el título de una propiedad entre cónyuges divorciados, una compañía de títulos debe revisar la sentencia de divorcio. Al buscar una sentencia de divorcio válida, la compañía buscará una orden final e inapelable que admita la sentencia en el juicio de divorcio. Esta sentencia debe haber sido ordenada por el juez al menos 30 días antes del cierre, de modo que haya pasado el tiempo para que cualquiera de los cónyuges presente una apelación. Una sentencia no es «definitiva» (es decir, no podemos basarnos en ella) hasta que no hayamos superado la marca de los 30 días.

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