¿cómo vender una casa si está a nombre de dos personas?

Cómo vender una propiedad en nombres conjuntos

La zona media de TN y el sureste de KY están experimentando un aumento económico gracias a la apertura de muchas fábricas en TN y al complejo de carreras y juegos de azar Oak Grove. Se prevé que esta empresa traiga más de 1.000 nuevos puestos de trabajo a la zona. Nuevos puestos de trabajo significan más gente y esa gente necesitará una vivienda.

Además de las tasaciones, el marketing, las negociaciones de precios, los contratos, las inspecciones y la financiación, hay muchas cosas que pueden salir mal y comprometer el acuerdo para el vendedor y el comprador. Uno de los giros más comunes pero menos considerados es ¿CÓMO VENDER UNA CASA CUANDO UNO DE LOS SOCIOS SE NIEGA?

Hay varias razones por las que la gente decide vender su casa. Un mercado inmobiliario en alza es sin duda un estímulo. Al igual que hay motivos para vender, hay razones por las que uno o varios propietarios de una vivienda pueden negarse a vender.

Los agentes inmobiliarios, los abogados y los agentes hipotecarios están familiarizados con «No puedo vender la granja del abuelo», o «Esta es la casa en la que crecieron mis hijos», o «No voy a vender mi casa – ¡PERIOD!»Las emociones personales y los desacuerdos pueden llevar a resultados decepcionantes y que requieren mucho tiempo para todos.

Cómo registrar una propiedad a nombre de dos personas

Hay pocas formas de llegar a una solución que satisfaga a todos cuando no se está de acuerdo con el o los coinversores. La mejor opción si no se avienen es comprar su parte o pedir que compren la suya.

Si tienes la suerte de ser el único propietario de un inmueble, tú tomas las decisiones sobre cuándo vender tu casa tal y como está. Sin embargo, si sólo eres el copropietario es un poco diferente. Sólo puedes vender si obtienes el permiso del otro copropietario o copropietarios.

Si todos los copropietarios están de acuerdo en que debes vender una propiedad, y en el momento en que debes venderla, entonces no hay problema. Por desgracia, esto no siempre ocurre. Si se encuentra en esta situación, lo mejor que puede hacer es comprar la parte del otro propietario o hacer que le compren a usted. Si se aborda con cuidado, puede ser incluso mutuo y amistoso.

Si usted quiere vender su propiedad, y el otro copropietario o copropietarios no. Una solución es que usted compre al otro copropietario o copropietarios. Después de haber comprado al copropietario o copropietarios, la propiedad es totalmente suya y puede hacer lo que quiera.

¿se puede vender una casa si la escritura no está a su nombre?

Compré una casa con un amigo durante el Tigre Celta que posteriormente acabó en patrimonio negativo. Hace unos años me mudé para alquilarla en un lugar cercano al trabajo y, según un acuerdo verbal, mi amigo se contentó con quedarse allí y cubrir la hipoteca. La casa quedó en equilibrio poco después y ahora vale bastante más de lo que se debe.

Mi amigo ha estado viviendo allí y pagando la hipoteca mientras yo alquilo en otro lugar. Hace unos dos años me dirigí a mi amigo para preguntarle si podía vender o si podía asumir la totalidad de la hipoteca, pero está luchando por conseguir una hipoteca por su cuenta, pero también quiere irse o vender.

En un principio me alegré de que se fueran sin nada una vez que asumieran la hipoteca, ya que no había estado contribuyendo, pero ahora mi amigo está hablando de esperar más tiempo -posiblemente uno o dos años más- para conseguir una hipoteca.

Entiendo por qué has tenido algunos problemas para obtener «respuestas directas» de tu abogado y de ese asesor financiero. Los dos grandes problemas aquí son que (a) ni siquiera tú tienes claro el impacto actual del acuerdo que tienes con tu amigo, y (b) en ciertas áreas clave no sabes realmente lo que quieres hacer.

¿tienen que firmar los dos propietarios para vender una casa?

Vender una casa con dos propietarios no es muy diferente de venderla como único propietario. A menos que los dos propietarios no estén de acuerdo en algún aspecto de la venta, o que alguno de ellos no siga el proceso de depósito en garantía o no cumpla el contrato de venta, tener dos vendedores no suele ser problemático para la venta de una casa. Es bastante normal que un matrimonio posea y venda una casa conjuntamente, al igual que lo es que socios comerciales, amigos o familiares sean copropietarios y vendan inmuebles.

Los problemas pueden surgir cuando uno de los vendedores de una casa no está de acuerdo con uno o más términos del contrato de venta, o simplemente no quieren vender. Los copropietarios deben firmar ambos los documentos necesarios para superar el proceso de depósito en garantía y transferir el título a un comprador.

Pueden surgir problemas potenciales cuando los vendedores se divorcian activamente o cuando su divorcio finaliza durante el proceso de depósito en garantía. Por ejemplo, uno de los cónyuges puede haber adquirido una casa antes de casarse y seguir siendo el único propietario del registro y, por tanto, el único vendedor. Pero cuando llega el momento del cierre, el cónyuge también puede tener que firmar la escritura de transmisión de la propiedad a un comprador. Las firmas del cónyuge propietario y del no propietario son necesarias si el cónyuge no propietario ocupó la casa como vivienda, o si la casa está situada en uno de los nueve estados de propiedad comunitaria, como California.

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