Vender piso con inquilino que no paga y problemas

Nuestro despacho Abogados Cebrián trata de buscar soluciones para mediación en propiedades con problemas y en caso de no ser posible el entendimiento optar por procesos de desahucio, extinción de condominio o búsqueda de soluciones como la venta directa del mismo.

Contamos con colaboradores que se encargan de hacer estudios de compra directa de casas y pisos alquilados con inquilino moroso u ocupados en toda España. Por ello cada caso es diferente y por parte de nuestro despacho de abogados ofrecemos el estudio gratuito de su caso para tratar de dar las mejores soluciones.

Gestiones extrajudiciales, gestiones administrativas, de herencia, escrituras notariales… etc. En definitiva tratamos de dar soluciones para superar el problema de propiedades incluso ofreciendo la posibilidad de buscar compradores para el inmueble de manera que se solucione de manera inmediata la situación de:

Ocupación ilegal, inquilino moroso, copropiedad, problemas en el Registro de la Propiedad, problemas con la comunidad de propietarios… etc.

Vender piso alquilado con inquilino moroso 

En el caso de que un inquilino no pague el alquiler, se puede proceder a la mediación y negociación para una solución amistosa, a interponer un proceso de desahucio o en su caso la venta del mismo.

En estas situaciones se debe de estudiar no solo la existencia, o no, del derecho de tanteo y retracto por parte del inquilino, sino que además los problemas que puedan existir de inscripción en el Registro de la Propiedad al vender el inmueble alquilado y tener que acreditar la situación arrendaticia y posesoria.

Por tanto si lo necesita, puede contar con nuestro despacho de abogados para concertar la venta de su piso con inquilino moroso que no paga y así poder optar a una solución inmediata a la situación.

En el acto se le da una valoración después de comprobar la nota simple del Registro de la Propiedad y escritura pudiendo proceder en caso de aceptación de la venta a vender el piso con inquilino asumiendo dicha situación y cobrando el propietario el precio pactado y acabando con su problema.

Quiero vender piso con ocupa que no me paga
Vender piso alquilado

Compra venta de piso con okupas

Lo indicado en el apartado anterior también es posible en el caso de ocupantes ilegales o también llamados coloquialmente okupas. Cabe la posibilidad de mediación extrajudicial, proceso de desahucio civil o incluso la vía penal en algunos casos; al igual que la posibilidad de compra venta directa del mismo. Nuestro despacho de abogados le puede ayudar a todos ellos.

Vender piso ocupado

Como hemos dicho, con nuestro despacho de abogados tiene la posibilidad de acceder a vender el piso  ocupado y cobrar por tanto su precio, el que se acuerde en la venta y por tanto evitar si así lo prefiere el proceso judicial de desahucio.

Es posible vender su piso ocupado y nuestro despacho puede ocuparse de gestionarlo y poder tratar de darle una oferta por escrito para la venta del mismo. Compra venta de piso, local, nave industrial y cualquier otro inmueble.

¿Se puede vender un piso alquilado?

Sí, es posible vender un piso que está alquilado. Sin embargo, existen algunas consideraciones legales que debes tener en cuenta al realizar esta operación. Pero hay que tener en cuenta:

  1. Respetar el contrato de arrendamiento: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en muchos países, no se puede desalojar al inquilino de la vivienda hasta que haya finalizado el contrato de alquiler. La duración estándar del contrato es de cinco años si el propietario es una persona física y de siete años si es una persona jurídica. Por lo tanto, al vender un piso alquilado, el nuevo propietario deberá respetar el contrato de arrendamiento existente y los derechos del inquilino hasta que finalice.
  2. Derecho de adquisición preferente: Según la LAU, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, lo que significa que si el propietario decide vender la vivienda a un precio determinado, el inquilino tiene prioridad para comprarla. El propietario debe notificar al inquilino su intención de vender y ofrecerle la opción de comprar la propiedad en las mismas condiciones que la oferta recibida de un tercero.
  3. Consentimiento del inquilino para las visitas: El inquilino tiene el derecho de uso exclusivo de la vivienda alquilada. Por lo tanto, el propietario necesita obtener el consentimiento del inquilino para realizar visitas de posibles compradores. Si el inquilino se niega a recibir visitas, es posible que sea necesario negociar con él o buscar soluciones alternativas, como acordar horarios de visitas convenientes para ambas partes.

Estas son consideraciones generales y es importante tener en cuenta que pueden existir otras regulaciones y leyes específicas en tu país. Por lo tanto, te recomendaría consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario o un profesional del sector para obtener asesoramiento personalizado y adaptado a tu situación particular.

Compra venta de proindiviso porcentaje de propiedad

En los casos en los que el problema de la propiedad radique en que no exista el pleno domicilio del mismo sino que exista una pluralidad de copropietarios en régimen de proindiviso.

Compra directa de porcentajes de propiedad de herencia, subasta y cualquier tipo de propiedad compartida que genere problemas y que por nuestra parte podamos concertar con un comprador que de forma inmediata si la operación de compra venta es aceptada adquiera la propiedad  y así se solucione el problema para el propietario con la venta y cobro del precio acordado por la misma.

Compra venta de piso con problemas

Abogados Cebrián & Asociados, despacho de abogados especializado en Derecho de Familia. Letrado responsable Alberto Gª Cebrían, colegiado del ICAM 85.585. Premio Nacional de Ley en Derecho de Familia.

2 comentarios

  1. Quiero vender un piso ocupado ilegalmente, son okupas profesionales que llevan en mi piso de Madrid, zona de Vallecas (puente de Vallecas), casi un año. El piso era de mis padres pero al fallecer se quedo vacío y aprovecharon para meterse de patada. Ahora los herederos, 3 hermanos queremos después de haber hecho los papeleos de la herencia necesitamos venderlo cuando antes. ¿Podrían mediar para vender el piso ocupado? ¿Trabajan en Madrid?

    1. Buenas tardes:
      Pueden contactar con nuestro despacho para hacer un estudio completo de su caso y si quieren poder realizar una propuesta de compra directa. Somos expertos en gestión de propiedades y contamos con inversionistas de confianza que podrán realizar el estudio de viabilidad de la venta del piso ocupado, en Madrid Vallecas no hay problema. Muchas gracias:

      Contestación sección: Compra venta de piso con problemas de ocupación, vender piso ocupado en Madrid.

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