Desahuciar inquilino sin contrato

Desahuciar un inquilino sin contrato es posible, ahora bien, tendrá sus dificultades. Si un inquilino no tiene contrato deberemos de acreditar la existencia de una relación arrendaticia y el incumplimiento de lo pactado en el alquiler.

Esta tarea no será sencilla, pues si el inquilino sin contrato, niega la existencia de alquiler, no tendría ninguna obligación y se trataría de un precarista. Otra complicación puede ser que el inquilino acepte la relación contractual, pero alegue que el contrato de alquiler tiene otras condiciones, básicamente otro precio y que tiene cumplidas sus obligaciones de pago. En este caso será aplicable el art. 217 LEC que supone que quien realice una petición judicial deberá de aportar la prueba oportuna para ello.

En el caso de que se trate de un precarista (si el inquilino niega la relación contractual) se deberá de iniciar un proceso de desahucio por precario.

Alquilar un piso sin contrato supone un gran problema sin que suponga ningún tipo de ventaja.

Cambiar cerradura de inquilino sin contrato

Lo que no es recomendable jurídicamente es cambiar la cerradura a un inquilino que no tenga contrato, pues si reside en el inmueble y así lo puede acreditar, podrá interponernos una denuncia por coacciones.

Además, son muchas las complicaciones añadidas que se pueden producir. Entre otras:

  • Que el inquilino sin contrato alegue que le faltan enseres de la vivienda de valor económico, reclamando su valor por manifestar su sustracción.
  • Que el inquilino aproveche la coyuntura para alegar que se han sustraído enseres de valor sentimental y además alegue daño moral como indemnización civil del sufrimiento que le ha acarreado la situación.

¿Es legal alquilar un piso sin contrato?

Alquilar un piso sin contrato es legal, pero no es conveniente, pues existirá indefensión jurídicas para ambas partes, arrendadora y arrendataria.

Los contratos son un mecanismo jurídico encaminado a dejar constancia de un pacto, de manera que las partes sepan como gestionar sus derechos y obligaciones, pero además, poder instar judicialmente proceso judicial por el incumplimiento de propietario o inquilino.

Todas las pruebas admitidas en derecho (legales) pueden ser útiles para acreditar que existe una relación de alquiler aunque no exista contrato físico por escrito, pero evidentemente tendrá lagunas que generarán una incertidumbre que puede desencadenar en un foco de conflictos prácticos.

  • ¿Cuál es la renta?
  • ¿Quién paga la comunidad de propietarios y suministros?
  • ¿Cuál es la duración del alquiler?
Desahuciar inquilino sin contrato
Desahuciar piso sin contrato

Alquiler sin contrato y sin recibos

Un alquiler sin contrato y sin recibos nos supondrá una gran limitación jurídica.

  • Ante un incumplimiento de pago no tendremos la premisa previa que acredite que se pactó un concreto pago de alquiler.
  • De igual manera, tendremos un problema a la hora de hacer la declaración de la renta, pues ni tenemos el contrato de alquiler y los alquileres pagados o recibidos no tendrán un soporte documental. Para eso está el contrato de alquiler.
  • Responsabilidad civil: En el caso de que ocurra una desgracia en la vivienda, Dios no quiera: ¿Cómo podremos acreditar ante una compañía de seguros, comunidad de propietarios o proceso judicial que no residimos en la vivienda? ¿Cómo acreditar la relación contractual si se comete en el piso algún tipo de delito? En todos los contratos de alquiler se suele poner que no se permite el uso que sea contrario a la legalidad, pero tácitamente, al no estar prohibidos, si de hecho se producen, los estaremos consintiendo.

En definitiva, con correos electrónico, transferencias, testigos, mensajes de whatsapp, llamadas.. etc podremos acreditar que tenemos una relación contractual, pero no está exento de dificultades probatorias.

Desahucio express rápido y económico

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Aviso legal | Política de cookies | Política de privacidad