Desahucio express rápido y económico

Desahucio express sin perder más tiempo ni dinero del imprescindible, pues bastante problema supone ya enfrentarse al proceso judicial y situación real que hay detrás de todo proceso de desahucio.

Contamos con abogados especializados en desahucios express.

Buscamos en todo momento la conciliación extrajudicial y de no ser posible la recuperación judicial de la posesión del inmueble del modo más rápido, sencillo y económico posible.

Demanda de desahucio express
Desahucio express

Los procedimientos de desahucio son muy controvertidos pues versan sobre algo tan necesario como es la propiedad privada que pueden constituir domicilio familiar, lugar de trabajo y cualesquiera otros usos.

Ello supone un sin fin de injusticias, a pesar de lo cual, nuestro despacho gestiona procedimientos de desahucio en los que el inmueble en cuestión no es propiedad de un Banco ni entidad de crédito o financiera.

No trabajamos para bancos.

El derecho de una persona termina donde empieza el derecho de otra.

Es por ello que ninguna persona puede verse privado de su vivienda por la injerencia de otro.

Existen grandes carencias sociales en materia de vivienda y es por ello que nuestro bufete reiteramos que estando especializado en demandas de desahucio, optamos por no aceptar como clientes ni a bancos ni entidades financieras que constituyen un gran número de propietarios demandantes de España.

Hemos recibido propuestas de algunas entidades de contar con nuestros servicio (atreviéndose a proponer la imposición de condiciones a cambio de un gran volumen de trabajo de la que parecen alardear).

Pero desde el inicio hemos adoptado la filosofía de no contribuir a aquello que consideramos que ha supuesto una gran injusticia social en España, el desahucio de familias por ejecuciones hipotecarias abusivas.

¿Cuánto cuesta un abogado y procurador para una demanda de desahucio express??
Precio desahucio express

Plazo de duración de un desahucio:

El plazo medio de duración de un desahucio es de entre 6 y 8 meses desde la interposición de la demanda.

Es muy diferente principalmente en función del Juzgado en el que se tramita existiendo unos mucho más rápidos y otros lentos.

Existen casos en los que se ha logrado la recuperación de la posesión del inmueble de manera anticipada, por ejemplo con la entrega voluntaria de las llaves de la parte demandada.

Puede existir un proceso de desahucio en 4 meses, pero también en 1 año, por lo que no hay absolutamente ningún despacho de abogados que pueda afirmar un plazo concreto. 

Nuestros abogados y procuradores tratan de agilizar al máximo el desahucio pues en definitiva es el interés común y conjunto de profesionales y clientes, el acabar lo antes y de la mejor manera posible con el procedimiento.

Precio de desahucio express:

En nuestro despacho el precio cerrado y final es de 500 euros, incluyendo abogado, procurador e IVA.

No tendrá sobre costes, recargos ni imprevistos en nuestra minuta, pues se entrega por escrito.

Para cualquier duda al respecto puede acceder a la sección de “honorarios“.

Fases de proceso verbal de desahucio en España:

Proceso completo de desahucio en España
Fases desahucio express

Los desahucios express por resolución contractual se tramitan por el cauce del denominado juicio verbal, aunque con las diversas modificaciones legales, cuenta con múltiples especialidades de las que no hablaremos con carácter técnico.

Comentaremos de modo sencillo las principales características del desahucio por resolución contractual:

Notificación de la demanda:

Una vez iniciada la demanda de desahucio se notifica a la parte demanda, el inquilino.

Contestación de la parte demandada:

El inquilino deberá contestar para oponerse alegando algún motivo concreto, pues de lo contrario no se celebrará juicio, pues se pasará directamente al lanzamiento forzoso en la fecha indicada en la admisión a trámite judicial.

Lanzamiento:

En teoría, la fecha de lanzamiento de la parte arrendataria debería de señalarse dentro del plazo de un mes desde la fecha del juicio de desahucio (que como hemos indicado, no se celebrará a no ser que el demandado se oponga), pero en la práctica, por experiencia, no les es posible a la mayoría de los Juzgados señalar una fecha en dicho plazo.

Ejecución del proceso verbal de desahucio:

Una vez puesto a disposición del propietario del inmueble, la acción de desahucio (echar al inquilino de la vivienda al no marcharse voluntariamente) finalizará, pero podrá continuar la reclamación de las rentas impagadas, en su caso por la vía de ejecución embargando al inquilino demandado las cantidades debidas por renta y asimiladas (gastos de comunidad, devoluciones de recibos.. etc).

Desahucio por precario y ocupantes ilegales:

Además de la vía referida en el apartado anterior relativa a los desahucios contractuales, también existe un trámite más ágil (en teoría) para echar a los ocupantes sin justo título pasa poseer el inmueble.

Podemos estar ante un precarista respecto del que sí existió consentimiento y tolerancia inicial de propietario. Por ejemplo el típico familiar.

También podemos encontrarnos ante un ocupante ilegal sin justo título que reside en nuestra vivienda sin nuestro consentimiento.

En este último caso de la ocupación ilegal también cabe la denuncia penal por vía de usurpación de bien inmueble o allanamiento de morada si fuera nuestro domicilio habitual.

Conforme la Ley 5/2018 de 11 de junio coloquialmente llamada “Ley Antiocupa” se han agilizado los plazos, pero a pesar de ello sigue sin ser eficaz debido a la lentitud procesal y colapso de los Juzgados.

Juzgados para juicio de desahucio:

Gestionamos procedimientos de desahucio express en toda España.

La competencia judicial territorial en un procedimiento de desahucio le corresponde al partido judicial de la ciudad en la que se encuentre situado el inmueble.

Para entendernos, le corresponde al Juzgado de Primera Instancia de la ciudad en la que se afinque el piso o local objeto de desahucio.

En los municipios en los que no existe Juzgado de Primera Instancia y sólo exista Juzgado de Paz, la demanda deberá de presentarse en el partido judicial al que le corresponda dicho municipio.

Por ejemplo, en Ciempozuelos o Chinchón no existen Juzgados de Primera Instancia en su propio municipio y le corresponden los de la localidad de Valdemoro.

En Madrid trabajamos especialmente en los Juzgados de:

  • Getafe.
  • Leganés.
  • Fuenlabrada.
  • Alcorcón.
  • Móstoles.
  • Torrejón de Ardoz.
  • Alcalá de Henares.
  • Alcobendas.
  • Madrid capital.
  • Aranjuez.
  • Parla.
  • Coslada.
  • Valdemoro.
  • Arganda del Rey.

Derecho a un vivienda digna en la Constitución Española:

En España por desgracia la vivienda no es un Derecho Fundamental, debería de serlo, pero desgraciadamente no existen medios públicos ni capacidad privada real para atender a todas las necesidades de vivienda que existen en la sociedad en la actualidad.

En la Constitución Española los derechos de mayor protección son los llamados “fundamentales” después están los demás “deberes y obligaciones” y por último los “principios inspiradores del ordenamiento jurídico”.

Pues bien, el artículo 47 de la Constitución Española que versa sobre el derecho a una vivienda digna, realmente no tiene las garantías y protección necesarias para que se tratara de un derecho efectivo pues se trata de un principio del ordenamiento jurídico.

Recuperar vivienda