¿qué es un juicio verbal por desahucio?

Moratoria de desahucio

Antes de que el propietario pueda desahuciarle, debe notificarle debidamente que va a poner fin a su arrendamiento. Para ello, el arrendador debe entregarle una notificación por escrito llamada aviso de desalojo.15 No ignore el aviso de desalojo.

Un aviso de desalojo dice que debes «entregar» o «desocupar» tu apartamento en una fecha determinada. Puede ser un documento muy intimidante, pero no tiene que mudarse en la fecha indicada en el aviso. El objetivo de la notificación de desalojo es avisarle del deseo del propietario de poner fin a su arrendamiento, que es sólo el primer paso del proceso de desahucio. Si no se muda, el propietario puede iniciar una acción de desahucio contra usted en los tribunales.

El aviso debe indicarle si el propietario pone fin a su arrendamiento por motivos relacionados con el impago, alguna otra infracción del contrato de arrendamiento o de la ley, o sin motivo alguno (sin culpa). Guarde el aviso para asegurarse de que, si el propietario le lleva a los tribunales, indique el mismo motivo del desalojo en la notificación judicial, que se denomina citación y demanda.16 Además, el aviso de desalojo debe incluir su dirección correcta y debe nombrar a todos los inquilinos (cualquiera que haya firmado el contrato de arrendamiento o todos los adultos en una situación de arrendamiento a voluntad).17

Leyes de desahucio de carolina del sur durante la covid 2021

A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.

Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para pagar el alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.

¿tiene 30 días después de la notificación de desahucio?

Un inquilino no puede ser desahuciado si paga la totalidad del alquiler. El propietario también puede cobrar otros gastos si el juez lo aprueba. Incluso después de que el propietario gane en el tribunal, el inquilino tiene tres días hábiles para pagar el importe total adeudado y evitar el desalojo.

Los propietarios no pueden solicitar el desalojo, por razones distintas al impago del alquiler, sin antes dar a los inquilinos una notificación previa por escrito pidiéndoles que cesen en su comportamiento. En la mayoría de los casos, la ley de Nueva Jersey da a los inquilinos 30 días para detener el comportamiento antes de que el propietario pueda tomar otras medidas.

Véase N.J.S.A. 2A:18-53 para los inquilinos comerciales (no para las casas) y para las propiedades residenciales con no más de dos unidades de alquiler (como una casa de dos familias, o una casa de tres familias si el propietario también vive en una de las unidades).

Si usted alquila una casa o un apartamento en Nueva Jersey, tiene ciertos derechos. No puede ser desalojado (echado o encerrado) sin una sentencia de posesión del Tribunal Superior de Nueva Jersey.

Un inquilino no puede ser desalojado si paga la totalidad del alquiler. El propietario también puede cobrar otros gastos si el juez lo aprueba. Incluso después de que el propietario gane en el tribunal, el inquilino tiene tres días hábiles para pagar la cantidad total adeudada y evitar el desalojo. Los fines de semana y los días festivos no cuentan como días hábiles. El importe total adeudado, más los costes adicionales aprobados por el tribunal, deben ser pagados directamente al propietario para que se desestime el caso.

¿puede el propietario desalojarle sin una orden judicial?

Si alquila por meses y no tiene un acuerdo sobre la duración de su alquiler, es un inquilino «mes a mes». Si no tiene un contrato de alquiler por escrito, se le considera un inquilino «mes a mes». Además, los contratos de arrendamiento de un año de duración se convierten en contratos de mes a mes. Debe comprobar su contrato de arrendamiento para ver si esto se aplica a usted.

Si eres un inquilino de mes a mes, el propietario puede desalojarte sin motivo. Pero el propietario debe avisarle por escrito con 10 días de antelación antes de que finalice el período de alquiler en curso. Si tu contrato de alquiler de un año se ha convertido en uno de mes a mes, es posible que tengas que avisar con más antelación, por ejemplo con 30 días. Deberías comprobar tu contrato de alquiler para ver.

Si el propietario no le avisa con la debida antelación, el juez debe ordenar al propietario que inicie de nuevo el proceso de desahucio, normalmente para el mes siguiente. Las defensas a estos desalojos de 10 días «sin causa» son limitadas.

Si tiene un contrato de alquiler por escrito que no ha expirado, o si vive en ciertos tipos de viviendas subvencionadas por el gobierno, el propietario suele necesitar una buena razón para desalojarle. Las viviendas públicas, los créditos fiscales, los proyectos de la Sección 8 y algunos otros tipos de viviendas subvencionadas por el gobierno tienen este requisito de «buena razón». Puede consultar a un abogado sobre el tipo específico de vivienda en la que vive y las normas que se aplican. Desgraciadamente, si tienes un vale normal de la Sección 8, tu casero puede decidir no renovar tu contrato de arrendamiento sin una buena razón que no sea su vencimiento.

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