¿qué pasa con la casa si no estamos casados?

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Si es necesario, es posible que un tribunal transfiera la tenencia. Por ejemplo, usted puede desear transferir el arrendamiento conjunto a nombre exclusivo de su pareja. Sin embargo, tenga en cuenta que el arrendador deberá aceptar cualquier cambio en el contrato de arrendamiento.

Si usted es el único propietario de la vivienda, sólo tiene derecho a permanecer en ella, a menos que su pareja obtenga una orden judicial que le otorgue el derecho de ocupación, conocida como Orden de Ocupación (más adelante se explica esto). El «usufructo» puede dar derecho a una pareja de hecho que no es propietaria de la vivienda:

Si son propietarios de la vivienda conjuntamente, lo primero que hay que hacer es determinar si se trata de una propiedad en régimen de copropiedad o de un régimen de comunidad de bienes. Esto suele ser fácil y barato si se obtienen los documentos del Registro de la Propiedad.

Copropietarios: si son propietarios de la vivienda como copropietarios, no tienen acciones, sino que se les considera copropietarios a partes iguales. Por lo tanto, se presume que cada uno de ustedes es dueño de la propiedad por igual.

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En el Reino Unido hay más de 3,5 millones de parejas que viven juntas pero no están casadas. Cada vez son más las parejas que rechazan el matrimonio y prefieren la cohabitación. Y es fácil ver por qué: el matrimonio puede parecer un compromiso enorme, lleno de responsabilidad y presión.

Pero aunque la cohabitación ofrece a las parejas libertad y flexibilidad, no les da el mismo nivel de protección que el matrimonio. Si ocurre lo peor y usted y su pareja se separan, las leyes matrimoniales significan que los bienes, como el hogar familiar, el dinero y las posesiones, se dividen entre los dos, de la forma más justa posible.

El 59%* de las parejas no casadas cree que existen leyes que apoyan la unión de hecho. Pero, independientemente del tiempo que lleves con tu pareja, ya sean 2 semanas o 22 años, en el Reino Unido y Gales no existe la unión de hecho.

Los siguientes apartados tratan de los derechos que tienes sobre los principales bienes que probablemente compartas como pareja, y también de las cosas que puedes hacer para protegerte al máximo en el peor de los casos.

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Las parejas no casadas que conviven (cohabitación) tienen derechos diferentes a los de un matrimonio o pareja de hecho. Si un matrimonio termina en divorcio, el tribunal tendrá en cuenta principalmente las necesidades de cada persona, más que quién posee qué parte de la casa. Por ejemplo, suele ocurrir que a la esposa que se ocupa de los hijos se le adjudique la vivienda familiar, ya que sus necesidades se considerarán mayores.

Sin embargo, este principio no se aplica a las parejas de hecho. No existe la «unión de hecho».    A menos que exista un acuerdo de convivencia o una escritura de fideicomiso, las parejas no casadas tienen pocos derechos específicamente adaptados a su situación. Por lo tanto, si alguien traslada a su pareja a su casa y posteriormente se separan, es muy posible que esa pareja no tenga derecho a la propiedad, aunque puede ser posible que la pareja argumente que ha contribuido a las finanzas de la propiedad, y por lo tanto debería tener una parte.

La casa era de propiedad 50:50 según las escrituras, cuando el Sr. Kernott se mudó en 1993, dejando a la Sra. Jones para pagar la hipoteca. Como entonces no compartían los gastos de la propiedad, el tribunal dijo que esto significaba que no era «la intención común de las partes de poseer la propiedad conjuntamente».    En pocas palabras, el Sr. Kernott había hecho una contribución menor, dirigiendo en cambio sus finanzas hacia su nuevo hogar. Por lo tanto, el Tribunal Supremo dictaminó que su intención de poseer conjuntamente su casa había cambiado, lo que significa que tenía menos derecho sobre la propiedad que el 50% que figuraba en las escrituras. La Sra. Jones recibió el 90% de la propiedad, dejando al Sr. Kernott con sólo el 10%.

¿tengo derecho a la mitad de la casa si no estoy casado?

Aunque la mayoría de las parejas que compran una casa están casadas, cada vez es más común ser propietario de una casa en pareja. De hecho, el 20% de las personas que compraron una casa durante los 12 meses que terminaron en julio de 2020 no estaban casadas y tenían entre 22 y 30 años, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). En general, las parejas no casadas constituyeron el 9% de todos los hogares que compraron una vivienda durante ese periodo.

Comprar una casa con la pareja puede ser una inversión inteligente en su futuro, pero las parejas no casadas se enfrentan a retos únicos a la hora de comprar un inmueble juntos y buscar financiación. Por suerte, hay algunas precauciones que puede tomar para protegerse a sí mismo y a su pareja en caso de ruptura u otro acontecimiento inesperado. Antes de comprar una casa juntos, usted y su pareja deberían:

Pedir una hipoteca puede tener grandes implicaciones para sus finanzas. Antes de empezar a buscar una casa, hable con su pareja de su presupuesto y de cuánto se siente cómodo financiando. Como parte de este proceso, revisen las finanzas de cada uno de los miembros de la pareja, incluidas las puntuaciones de crédito, el servicio mensual de la deuda y cualquier otro factor que pueda influir en su capacidad para cubrir los gastos de la vivienda. Una vez que sepan cuánto puede aportar cada uno cada mes, calculen cuánta casa pueden financiar.

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