¿qué pasa cuando un heredero se niega a vender?

derechos de los herederos a la propiedad

La gente me pregunta a menudo cómo puedo hacer un trabajo de sucesión. Me hablan de todas las historias de horror que han oído y de cómo puede destrozar a las familias. A menudo la gente me cuenta sus propias experiencias personales después de perder a un padre y cómo los padres no tenían ningún testamento o fideicomiso y, como resultado, se pelearon durante años con sus hermanos para ver quién se quedaba con qué. La triste verdad es que esto puede ocurrir. He visto una buena cantidad de sucesiones en las que un miembro de la familia fallece y deja unos pocos bienes y, de repente, los hermanos y hermanas empiezan a pelearse, los primos salen de la nada, una tía desaparecida redacta un testamento que dice que se queda con todo, etc. He visto muchos escenarios locos. Sin embargo, diría que el 90% de las veces, todo va bien y las familias se unen en su momento de dolor. Dicho esto, la única área en la que los hermanos tienden a estar en desacuerdo es cuando se trata de decidir qué hacer con la casa del difunto.

En la mayoría de las herencias, la casa es el mayor activo en términos de valor. Si una persona no ha hecho una planificación patrimonial adecuada, que puede incluir un testamento que ordene y dé instrucciones a su representante personal/ejecutor sobre lo que le gustaría que ocurriera con su casa después de su muerte, generalmente son los beneficiarios los que deciden qué hacer con ella. Aquí es donde suelen surgir los problemas.

¿puede un albacea negarse a vender una casa?

Esta propiedad está muy deteriorada y por ello no tiene seguro. La propiedad necesita ser vendida. Sólo uno de los herederos puede hacer las reparaciones y quiere comprar la propiedad (a precio justo de mercado) pero uno de los herederos no quiere firmar y se niega a hablar con nosotros y exponer el motivo. Hay que vender la propiedad para poder hacer las reparaciones o el ayuntamiento se quedará con la propiedad. ¿Cómo podemos vender?

Como señaló el abogado Dedmond, hemos respondido a esta misma pregunta de Durham varias veces. O bien todos los herederos deben consentir a la venta de la propiedad, o una acción de partición ante el Secretario será necesaria para resolver los desacuerdos de los herederos sobre la disposición de la propiedad. Recomiendo que se contrate a un abogado especialista en litigios de propiedad inmobiliaria o a un abogado sucesorio para intentar cualquiera de las dos opciones. Espero que esto pueda resolverse rápidamente, por el bien de la familia en general.

Se requiere que todos los herederos lleguen a un acuerdo antes de que la propiedad pueda ser vendida. Sin embargo, en ocasiones, se puede invocar un Procedimiento Especial en el que todas las partes acuden a los tribunales y éstos intervienen en la decisión. A veces la tierra se reparte entre los herederos, otras veces no. Se recomienda un abogado en estos casos, pero los resultados que se buscan no están garantizados y presentar una acción de este tipo es caro.

¿puede un heredero vender sus bienes?

Tarde o temprano muchas personas se encuentran con que van a heredar dinero o bienes del fideicomiso o de la herencia de un familiar o amigo y eso suele ser un descubrimiento agridulce.    Han perdido a un ser querido o a un buen amigo, pero también van a recibir un bien, normalmente libre de impuestos, que puede suponer una gran diferencia en la vida de uno. Es un regalo de amor de alguien que a menudo era una parte importante de la vida y ese regalo suele ser un acontecimiento muy emotivo.

Lo que empezó como un regalo acaba siendo un ejercicio complicado y, a veces, aparentemente caro de ineficacia burocrática.    A menudo, los herederos tienen objetivos y planes para la herencia que se retrasan o se hacen imposibles a medida que avanza el proceso de sucesión. El albacea o el fideicomisario parecen poco dispuestos a avanzar con eficiencia, pero parecen querer sus honorarios con prontitud. Las tensiones aumentan.

El objetivo de este artículo es explicar al heredero de una herencia o al beneficiario de un fideicomiso los derechos que tiene y cuáles son las expectativas razonables en cuanto a los plazos y el coste del reparto.

¿todos los herederos tienen que estar de acuerdo con la venta de propiedades en filipinas?

La mayoría de las personas se emocionan cuando se enteran de que van a recibir una herencia. Es difícil imaginar que alguien no acepte, pero ocurre de vez en cuando. Siga leyendo para saber cómo se puede rechazar un legado y qué ocurre con los bienes en estas circunstancias.

El acto de rechazar una herencia suele denominarse renuncia. Las leyes estatales suelen exigir que el heredero firme una renuncia en la que declara que no quiere los bienes que le corresponden de la herencia.

Si el testamento nombra a un heredero alternativo, los bienes renunciados se transfieren a este beneficiario. Si el testamento no nombra a un heredero alternativo, la herencia vuelve al patrimonio para su distribución según las leyes intestadas del estado. Las leyes de intestado dirigen la distribución de los bienes cuando una persona fallece sin testamento.

Las leyes de intestado varían ligeramente según el estado, pero la mayoría de los estados dan la propiedad a los cónyuges e hijos supervivientes en primer lugar. Si no hay cónyuge o hijos supervivientes, los bienes suelen pasar a otros miembros de la familia, teniendo los parientes inmediatos prioridad sobre los lejanos.

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