¿qué pasa si compro una casa estando casado?

cónyuge no trabajador con hipoteca

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La compra de una casa es una empresa enorme, y encontrar a la persona adecuada para hacerlo es crucial, incluso si esa persona aún no es su cónyuge. Comprar una casa antes de casarse puede parecer poco convencional, pero se está convirtiendo en una práctica cada vez más común comprar una casa antes de casarse. El aumento de los precios de la vivienda, la escasez de existencias de viviendas para principiantes y los altos niveles de deuda de los préstamos estudiantiles están impulsando a los compradores de vivienda más jóvenes, en particular, a comprar casas juntos antes de casarse. La pregunta es: ¿comprar una casa antes de casarse es la decisión correcta para usted? He aquí algunos puntos clave a tener en cuenta.

¿puede una persona casada comprar una casa sola en california?

En California, debería ser sencillo determinar si un bien es ganancial, pero en algunos casos, no lo es. Si su marido compra una casa durante el matrimonio, la mitad suele pertenecerle a usted. Sin embargo, si la compró antes del matrimonio, el hecho de que usted tenga o no una participación en la propiedad depende de muchos factores. Por ejemplo, si él puso su nombre en la escritura; si hizo los pagos de la hipoteca durante el matrimonio con fondos de la comunidad; o si usted hizo alguna contribución financiera o de sudor a la casa.

Los bienes de California pueden convertirse en bienes conyugales o gananciales, incluso si son propiedad exclusiva de su marido antes del matrimonio. Quién paga la hipoteca y por qué medios puede hacer que los bienes separados sean también suyos.

Incluso si la casa de su marido comienza como propiedad separada, puede que no permanezca así. Una vez casados, tus ingresos y los de él son comunitarios. Si él utiliza los ingresos de la comunidad para pagar la hipoteca, eso te da una participación en la propiedad. El grado de participación depende de las circunstancias y de si él lleva un registro exacto de los ingresos comunitarios que ha invertido en la casa. Si paga con fondos separados que no son ingresos, como un fondo fiduciario o una herencia, puede quedarse con la casa al 100%.

sólo un cónyuge en la hipoteca pero ambos en el título de divorcio

Si está pensando en comprar una casa antes de casarse, hay más cosas que planificar además de la boda. Su estado civil puede afectar a si compran individualmente o como copropietarios, y a cómo deciden tener la titularidad de la vivienda. Siga leyendo para saber más sobre los pros y los contras de la solicitud de una hipoteca individual frente a la conjunta, así como los tipos más comunes de titularidad de la vivienda que asumen los compradores conjuntos.

Solicitar una hipoteca como hombre soltero, mujer soltera o como pareja casada no influye en su capacidad para obtener una hipoteca. De hecho, el estado civil es una categoría protegida por la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, «las instituciones financieras y otras empresas dedicadas a la concesión de créditos» están obligadas a «poner el crédito a disposición de todos los clientes solventes por igual, sin tener en cuenta el sexo o el estado civil».

A la hora de solicitar un préstamo, no importa si lo hace como pareja casada o como dos personas solteras, porque las condiciones del préstamo y los criterios de aprobación son los mismos. La probabilidad de que se apruebe el préstamo depende de los ingresos, el crédito y los bienes, no del estado civil. Hay ventajas y desventajas de utilizar la información de crédito e ingresos de una sola persona frente a una solicitud conjunta.

comprar una casa como pareja casada

También es importante el contenido de los acuerdos de manutención de los hijos o de la pensión alimenticia. Si haces pagos a tu ex, se incluye en tu deuda mensual. Por otro lado, si puedes demostrar que recibes pagos mensuales que van a continuar durante algún tiempo, esto puede ayudar a tu ingreso de calificación.

Una cosa que hay que tener en cuenta si está pensando en comprar una casa mientras está separado es si vive en un estado de bienes gananciales. Si es así, su cónyuge puede tener derechos sobre cualquier propiedad que usted compre mientras esté casado, a menos que renuncie explícitamente a esos derechos.

En las situaciones de bienes gananciales también es importante el DTI. Si usted obtiene un préstamo respaldado por el gobierno (FHA, USDA, VA), las deudas de su cónyuge se incluyen en su DTI. Sin embargo, su puntuación de crédito no se tiene en cuenta a efectos de calificación. Esto tampoco se aplica a los préstamos convencionales.

Otra consideración debe ser su crédito. Si siempre ha tenido cuentas de tarjetas de crédito conjuntas con su cónyuge, éstas desaparecen cuando finaliza el divorcio. Su puntuación de crédito puede sufrir un gran golpe y es un poco como empezar de nuevo desde cero.

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