¿qué pasa si mi ex no quiere vender la casa?

¿qué ocurre si una persona quiere vender una casa y la otra no?

«¡No voy a vender!» Usted puede decidir vender su propiedad sin el consentimiento de su cónyuge. Algunos agentes inmobiliarios incluso aceptarán su oferta sobre esta base, exigiendo sólo una firma en el acuerdo.

Pero cuando llegue el momento de aceptar una oferta, necesitará las firmas de todas las personas cuyo nombre aparezca en la escritura de concesión. Si eso incluye a un cónyuge que se niega a firmar la venta, la transacción no puede cerrarse. Por eso no acepto una oferta en un caso de derecho de familia con una sola firma cuando ambos cónyuges figuran en el título, a menos que haya circunstancias atenuantes. Y no aconsejo a nadie que lo haga; es una trampa para la decepción.

Si una de las partes se niega a firmar un acuerdo de cotización, eso es una indicación de que no está cooperando en general. Y es una ilusión imaginar que se volverán más agradables con el paso del tiempo. Si no cooperan al principio, no es probable que lo hagan al final. En realidad, tienen menos incentivos entonces; sabiendo que la venta no puede cerrarse sin su consentimiento, de repente están en una posición de poder. En estos casos, el peor escenario posible sería pasar por el tiempo y el esfuerzo de comercializar la casa, y luego recibir una oferta viable, sólo para descubrir que es imposible completar la venta.

Ignorar la orden judicial para vender la casa

Normalmente se requiere el consentimiento de todos los propietarios de un inmueble antes de que sea posible su venta. Por ejemplo, en un divorcio ambos cónyuges deben estar de acuerdo con la venta de cualquier casa de propiedad conjunta antes de que se permita dicha venta. Además, incluso después del divorcio, su cónyuge debe estar de acuerdo con la venta de la casa u otros bienes inmuebles que poseían juntos, pero usted puede obligar a su ex cónyuge a vender los bienes inmuebles que poseían juntos empleando una demanda de partición.

Los juicios de partición se utilizan para forzar la división de la propiedad entre múltiples propietarios. Cualquiera de los propietarios de un inmueble puede presentar una demanda de partición obligando a su venta. La división de los bienes inmuebles propiedad de una pareja divorciada o ya divorciada no suele ser posible, por lo que el resultado final normal es la venta ordenada por el tribunal. Si utiliza una demanda de partición para obligar a su ex-cónyuge a vender la casa que poseían conjuntamente, normalmente también tendrán que dividir las ganancias.

Tony Guerra sirvió más de 20 años en la Marina de los Estados Unidos. También pasó siete años como director de operaciones de una aerolínea. Guerra fue agente inmobiliario, vendedor de bienes raíces, agente asociado e instructor de educación inmobiliaria. Tiene un máster en gestión y una licenciatura en estudios interdisciplinarios.

Cuánto cuesta forzar la venta de una casa

Vivo con mi ex pareja (nunca nos hemos casado) en nuestro piso de propiedad conjunta, que se niega a vender. Nuestra relación terminó hace aproximadamente un año. Tenemos dos hijos juntos. Ambos trabajamos a tiempo completo, pero yo hago el 95% de todo en casa. Fundamentalmente, creo que está al borde del abuso emocional. Me siento ansiosa y nerviosa cuando estoy con él. Nunca es violento físicamente, pero me castiga cuando se enfada conmigo: retira las ofertas de cuidado de los niños, se niega a hablar conmigo durante días o me amenaza con no ingresar dinero en nuestra cuenta común, de la que se pagan cosas como la hipoteca, las facturas y la guardería. Cuando se le pregunta por este comportamiento, no lo reconoce.

Él gana muy poco mientras que yo tengo un buen sueldo y ahorros. Pero no puedo mudarme y alquilar en algún sitio y a la vez pagar nuestra hipoteca. Le he propuesto varias opciones, pero dice que no quiere vivir en otro sitio. Probablemente yo podría comprarle la vivienda y gestionar la hipoteca por mi cuenta, pero él no se plantea esa idea.

¿puedo vender mi casa si mi pareja no quiere?

Si necesita forzar la venta, nuestro excelente panel de abogados puede encargarse de su compra, o ayudar a forzar la venta.

SAM Conveyancing, SAM Surveyors y SAM Mortgages son nombres comerciales de Share a Mortgage Ltd, con número de registro 08798475. Somos un representante aprobado por la Autoridad de Conducta Financiera con el número de registro 618350. Cumplimos con el Código de Conducta de los Solicitors 2011 publicado por la Solicitors Regulation Authority (SRA).

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