Si usted tiene una casa en común con su expareja, pero no quiere vender la vivienda, siempre será mejor llegar a un acuerdo, pero en el peor de los casos, existe un proceso judicial para liquidar la vivienda ganancial o extinguir el condominio si es en régimen de proindiviso ordinario.
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Mi ex pareja no quiere vender la casa
Que su expareja no quiera vender la casa no es algo infrecuente, pero depende de ambos que pueda llegar a buen puerto la situación y que la propiedad común se pueda gestionar adecuadamente.
Como ya hemos dicho, lo mejor es hacerlo de manera amistosa, pero incluso cuando no hay acuerdo, en el proceso judicial oportuno se ofrecerá la posibilidad e adquirir la parte de propiedad del otro cónyuge, o en su defecto la venta a tercero. En primer término habrá que analizar la situación y circunstancias familiares y regulación del divorcio.
Mi ex se niega a vender la casa
Si su ex pareja se niega a vender la casa, debe de tender a buscar la propuesta más conveniente y beneficiosa para ambos, pues al ser la propiedad común, ambos se beneficiarán de la buena y justa gestión del inmueble.
En casos de abuso de alguna de las partes, se suele acabar en proceso judicial contencioso en el que es muy lento y costoso pues se suele tener que abonar los gastos de abogados, procuradores e incluso en ocasiones peritos.
Habrá que estudiar la situación detalladamente y analizar si existe algún tipo de resolución de derecho de familia, acuerdo privado o más bienes o cargas comunes.
Cómo obligar a tu ex a vender la casa
No se puede obligar a nadie a hacer aquello que no quiere, pues tiene la libertad de realizar aquello a lo que tiene derecho o no hacer aquello a lo que la ley no le obligue con libertad en vía extrajudicial.
Otra cosa es que por desgracia tengan que enfrentarse en un pleito contencioso sin necesidad, pues siempre la solución que impondrá un juez será peor a la que podrían haber llegar de manera amistosa.
Una vivienda comparada antes del matrimonio o durante el matrimonio en régimen de separación de bienes, será un proindiviso. En cambio, si se ha comparado durante la vigencia del matrimonio constante régimen de gananciales, será ganancial. Esta diferencia tiene relevancia en diversas cuestiones jurídicas.
Mi ex no quiere vender el piso
Si su ex pareja, ex mujer o ex marido no quiere vender el piso y considera que la relación entre ambos está deteriorada y que no propicia el buen entendimiento, lo mejor es pedir ayuda y auxilio a un profesional mediador, ya sea del sector inmobiliario o abogado de familia o mediador profesional, incluso siendo positiva la ayuda de terceros (familia y amigos) si mantienen la actitud constrictiva y respetuosa adecuada.
Me puede mi ex obligar a vender la casa
Enfocado justamente al revés nos podemos plantear si nuestra ex nos puede obligar a vender la casa. Pues bien, en proceso judicial de extinción de condominio o liquidación de sociedad de gananciales (si es ganancial) se podrá instar el proceso que permita que uno de los cónyuges adquiera la parte del otro, o la subasta judicial, que no suele convenir pues se pierde gran parte del precio.
Se tendrá muy en cuenta si existen hijos comunes menores de edad, pues la atribución de uso debe de respetarse hasta la mayoría de edad. Algunos progenitores piensan que puede un niño de 16 años decidir con quién vivir, pero no es así, cuanto más mayor es y más madurez tiene más se le tendrá en cuenta, pero el cambio de custodia con la intención de revocar el derecho de uso de nuestro cónyuge no está bien enfocado. Cualquier cambio de medida debe de buscar principalmente el bienestar de nuestros hijos.
Abogados Cebrián & Asociados, despacho de abogados especializado en Derecho de Familia. Letrado responsable Alberto Gª Cebrían, colegiado del ICAM 85.585. Premio Nacional de Ley en Derecho de Familia.
