¿qué pasa si uno de los herederos no quiere vender la casa?

¿pueden los hermanos forzar la venta de los bienes heredados filipinas

La gente me pregunta a menudo cómo puedo hacer un trabajo de sucesión. Me hablan de todas las historias de horror que han oído y de cómo puede destrozar a las familias. A menudo la gente me cuenta sus propias experiencias personales después de perder a un padre y cómo los padres no tenían un testamento o un fideicomiso y, como resultado, se pelearon durante años con sus hermanos para ver quién se quedaba con qué. La triste verdad es que esto puede suceder. He visto una buena cantidad de sucesiones en las que un miembro de la familia fallece y deja unos pocos bienes y, de repente, los hermanos y hermanas empiezan a pelearse, los primos salen de la nada, una tía desaparecida redacta un testamento que dice que se queda con todo, etc. He visto muchos escenarios locos. Sin embargo, diría que el 90% de las veces, todo va bien y las familias se unen en su momento de dolor. Dicho esto, la única área en la que los hermanos tienden a estar en desacuerdo es cuando se trata de decidir qué hacer con la casa del difunto.

En la mayoría de las herencias, la casa es el mayor activo en términos de valor. Si una persona no ha hecho una planificación patrimonial adecuada, que puede incluir un testamento que ordene y dé instrucciones a su representante personal/ejecutor sobre lo que le gustaría que ocurriera con su casa después de su muerte, generalmente son los beneficiarios los que deciden qué hacer con ella. Aquí es donde suelen surgir los problemas.

¿puede un heredero vender sus propiedades en filipinas?

Cuando una persona muere, suele dejar sus bienes a la familia. Por desgracia, no todos los herederos están de acuerdo sobre qué hacer con los bienes heredados. Si se encuentra en esta situación, puede preguntarse si uno o varios de los herederos pueden obligar a vender la propiedad.

La primera pregunta que hay que responder es quién es el dueño de la propiedad. Si tiene una hipoteca, la compañía hipotecaria es técnicamente la propietaria. El hecho de que se quede con la propiedad o tenga que venderla dependerá de si puede asumir la hipoteca y hacer los pagos o conseguir un nuevo préstamo para pagar la cantidad adeudada.

Si no hay hipoteca sobre la propiedad, debe determinar quién la hereda. Si sólo una persona es heredera de la casa, los demás herederos de la herencia generalmente no pueden forzar la venta de la vivienda. Si varios hermanos heredan la propiedad de forma conjunta, cada uno de ellos tiene voz en lo que ocurre con ella. Esto supone, por supuesto, que cada uno tenga una parte igual de la propiedad. A veces, aunque no es frecuente, una persona designa una parte mayor a un heredero que a los demás. Esto puede ocurrir porque el heredero vive en la casa o porque utiliza la propiedad. Por ejemplo, un hermano puede tener una parte mayor de una granja si trabaja en ella y los otros hermanos viven fuera del estado.

La mayoría puede gobernar en la venta de una propiedad heredada

Un albacea designado por un tribunal de Nueva York no tiene que buscar la aprobación de los beneficiarios. Una vez que el tribunal nombra al albacea, éste puede actuar con la autoridad de la ley del Estado de Nueva York para reunir los bienes de la herencia, pagar las deudas y los gastos y desembolsar el resto de la herencia a los legítimos beneficiarios. Esto puede incluir una casa, una cuenta bancaria, una cartera de acciones, automóviles y cualquier otro activo de una herencia.

Un albacea es un fiduciario, lo que significa que tiene el deber de ejercer la máxima buena fe y lealtad indivisa hacia los beneficiarios a lo largo de la relación[1] ¿Incluye el deber de ejercer «buena fe y lealtad indivisa» el deber de buscar la aprobación de los beneficiarios antes de vender una casa? Un albacea «debe actuar de acuerdo con los más altos principios de moralidad, fidelidad, lealtad y trato justo». [2] ¿El hecho de que el albacea no busque la aprobación de los beneficiarios viola esos principios? Probablemente no. A no ser, por supuesto, que el albacea actúe por cuenta propia, lo que constituye una violación del deber fiduciario.

¿pueden dividirse los bienes de los herederos?

No importa lo joven o viejo que seas, la pérdida de un padre es desgarradora. Es el tipo de acontecimiento traumático de la vida en el que más te gustaría recurrir a tus padres para que te consuelen y te aconsejen, si es que todavía estuvieran contigo.

Para empeorar las cosas, tienes que lidiar con los dolores de cabeza de la liquidación de la herencia de tus padres mientras estás de duelo. Este proceso suele implicar la venta de su casa, un asunto física y emocionalmente agotador.

«Gestionar el patrimonio de tus padres tras su fallecimiento es un proceso muy difícil. Si al mismo tiempo hay que ocuparse de la venta de la casa, es fácil que los detalles se pasen por alto», explica Ryan McKee, agente de Los Ángeles y especialista en sucesiones con experiencia en ayudar a clientes a vender las casas de sus padres.

1: Establezca el estado de la herencia de sus padres 2: Identifique al albacea de la herencia y notifique a todas las partes interesadas 3: Gestione los desacuerdos sobre la herencia antes de que se conviertan en disputas en toda regla 4: Contrate a un agente con experiencia en la venta de casas heredadas 5: Ordene las finanzas personales de sus padres 6: Revise la póliza de seguro de la casa 7: Asegure la casa Entender las implicaciones fiscales de la venta de la casa de sus padres 9. Dispón de los bienes personales de tus padres 10. Preparar la casa para la venta 11: Fijar el precio de venta y vender la casa

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