¿qué pasa si uno de los hermanos no quiere vender?

¿puedo vender mi casa si otra persona figura en la escritura?

Heredar bienes físicos con otros miembros de la familia siempre tiene el potencial de plantear pequeñas dificultades. Las circunstancias de cada persona son diferentes, tanto en lo económico como en lo demás. Las personas también tienen diferentes niveles de apego a las antiguas herencias familiares o, como en este caso, a las casas.

El hecho de que tu hermano y tú hayáis actuado con rapidez para aclarar vuestras posturas y ofrecer una manera de que ambos alcancéis el resultado ideal: él obtiene el dinero que recibiría de la venta de la casa a su valor de mercado actual y tú consigues conservar algo que es claramente importante para ti.

En cuanto a su pregunta concreta, la respuesta es que tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados, pero sólo por la parte de la casa que le compra a su hermano, no por la parte que ya ha heredado por derecho propio.

venta de bienes comunes sin consentimiento

A menudo, las personas tienen ideas creativas cuando quieren conservar una propiedad a la que están apegados o que consideran una buena inversión. Esto es lo que parece estar haciendo su hermano.

Hemos pedido a un abogado y a un agente hipotecario que nos den su opinión sobre tu situación. Nos explican que lo más probable es que tengas que pedir una hipoteca conjunta con tu hermano y que esto podría afectar a tu capacidad de pedir más dinero prestado para una nueva vivienda.

También es fundamental tener en cuenta que, cuando se contrata una hipoteca, hay que ser capaz de hacer frente a las cuotas. Puede darse el caso de que sus ingresos no sean lo suficientemente altos como para soportar una hipoteca de casi medio millón de libras, a menos que su hermano le pague un alquiler justo por esa mitad de la propiedad.

Christian Butler, abogado de Silk Family Law, responde: No, pedir una hipoteca sobre la propiedad no es su única opción, pero tiene que estar preparado para tomar algunas decisiones difíciles y posibles consecuencias familiares si su hermano no está dispuesto a ser considerado con su posición y usted está decidido a vender.

¿se puede vender media casa?

Tu último progenitor superviviente ha fallecido, dejándoos a ti y a tus hermanos una casa con la que lidiar. La propiedad inmobiliaria en una herencia suele ser un asunto complejo, sobre todo si todos los herederos no se ponen de acuerdo en cómo repartirla. Es posible que usted quiera vender la propiedad y que uno o varios de sus hermanos quieran conservarla. Tener bienes inmuebles puede alargar drásticamente los plazos de la sucesión. Es importante saber qué puede hacer y cómo manejar su parte de la herencia. En muchas ocasiones, tendrá que pasar por el proceso de sucesión para repartir todos los bienes del difunto, incluida su casa.

La sucesión es un proceso largo, que requerirá que se paguen todas las deudas del difunto antes de que se pueda liquidar la herencia. Deben resolverse todas las cuestiones financieras del patrimonio. También hay que pagar los impuestos del patrimonio y cualquier impuesto federal. Hay que notificar a los acreedores y es posible que todo el proceso tenga que pasar por los tribunales, dependiendo de los estatutos estatales. En algunos casos, puede que no haya suficiente dinero para pagar las deudas a menos que se venda la casa. Suponiendo que éste no sea el caso, puede preguntarse cómo puede vender su parte de la herencia.

ley contra la venta de bienes que no se poseen

Heredar bienes físicos con otros miembros de la familia siempre puede plantear pequeñas dificultades. Las circunstancias de cada persona son diferentes, tanto desde el punto de vista económico como de otro tipo. Las personas también tienen diferentes niveles de apego a las antiguas herencias familiares o, como en este caso, a las casas.

El hecho de que tu hermano y tú hayáis actuado con rapidez para aclarar vuestras posturas y ofrecer una manera de que ambos alcancéis el resultado ideal: él obtiene el dinero que recibiría de la venta de la casa a su valor de mercado actual y tú consigues conservar algo que es claramente importante para ti.

En cuanto a su pregunta concreta, la respuesta es que tendrá que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, pero sólo por la parte de la casa que le compra a su hermano, no por la parte que ya ha heredado por derecho propio.

Envíe sus preguntas a Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street, Dublín 2, o envíe un correo electrónico a [email protected] Esta columna es un servicio al lector y no pretende sustituir el asesoramiento profesional.

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