¿qué quiere decir que una propiedad es privativa de alguien?

¿qué quiere decir que una propiedad es privativa de alguien?

Derechos de propiedad

El dominio eminente es el poder del gobierno para tomar tierras privadas para uso público. Este poder está limitado por la Constitución federal y por las constituciones estatales. Cuando el gobierno se apropia de una propiedad privada para un fin público, debe compensar justamente al propietario por la pérdida.

A veces, la operación de dominio eminente es un asunto sencillo. El gobierno ofrece al propietario un precio justo y éste cede la propiedad para su uso público. Otras veces, sin embargo, el gobierno y el propietario pueden estar en desacuerdo sobre si se ha producido una expropiación y sobre la cuantía de la indemnización que debe recibir el propietario.

Los hombres que crearon la Constitución eran, en su mayoría, terratenientes con cierta desconfianza en el gobierno federal. Para proteger a los propietarios privados de los abusos del gobierno, los Fundadores limitaron el poder del gobierno para expropiar. En aquella época, la acción gubernamental que probablemente veían era la toma de la tierra y su ocupación por el gobierno.

Sin embargo, a medida que la población del país seguía creciendo, los gobiernos locales empezaron a imponer cada vez más controles sobre el uso de la tierra. Los propietarios creían que estas restricciones impedían el uso de la propiedad o perjudicaban su valor de mercado. Así que empezaron a argumentar que estas restricciones también constituían una expropiación de sus tierras que requería una compensación adecuada. Al principio, los tribunales se mostraron reacios a atender estas reclamaciones. Sin embargo, con el tiempo los tribunales empezaron a reconocerlas, añadiendo una nueva dimensión a la ley de dominio eminente.

Definición de propiedad privada

Puede determinar la designación de zonificación de su propiedad de forma rápida y sencilla utilizando nuestra herramienta en línea, ZoLa (Aplicación de Zonificación y Uso del Suelo). Puede buscar toda la información de zonificación pertinente facilitando la dirección o el número de manzana y de lote de la propiedad en cuestión.

Una vez que haya encontrado su propiedad utilizando ZoLA, haga clic en el hipervínculo de su designación de zonificación. Esto le llevará a un resumen que describe los tipos de edificios que se pueden construir en su distrito de zonificación.

Si su propiedad tiene una designación R y una designación C1 o C2, entonces su propiedad está en lo que se conoce como una «superposición comercial». Esto significa que puede construir un edificio residencial con una planta baja comercial (o en algunos casos dos plantas comerciales). Otros tipos de combinaciones suelen producirse cuando una propiedad cruza el límite de un distrito de zonificación. Los reglamentos especiales del artículo VII, capítulo 7, explican cómo determinar qué reglamentos de altura, retranqueo, superficie y uso se aplican a su propiedad.

Es posible realizar variaciones de la zonificación existente. Las solicitudes de variación son consideradas por la Junta de Normas y Apelaciones de la Ciudad (BSA). Los propietarios que soliciten una variación deben demostrar que existen «dificultades prácticas o dificultades innecesarias» para cumplir con las normas de zonificación. Consulte el Artículo VII, Capítulo 2 de la Resolución de Zonificación para conocer las normas que se aplican a las variaciones, o póngase en contacto con la BSA para obtener más información.

Ejemplos de propiedad privada

El dominio eminente es el poder del gobierno para tomar tierras privadas para uso público. Este poder está limitado por la Constitución federal y por las constituciones estatales. Cuando el gobierno se apropia de una propiedad privada para un fin público, debe compensar justamente al propietario por la pérdida.

A veces, la operación de dominio eminente es un asunto sencillo. El gobierno ofrece al propietario un precio justo y éste cede la propiedad para su uso público. Otras veces, sin embargo, el gobierno y el propietario pueden estar en desacuerdo sobre si se ha producido una expropiación y sobre la cuantía de la indemnización que debe recibir el propietario.

Los hombres que crearon la Constitución eran, en su mayoría, terratenientes con cierta desconfianza en el gobierno federal. Para proteger a los propietarios privados de los abusos del gobierno, los Fundadores limitaron el poder del gobierno para expropiar. En aquella época, la acción gubernamental que probablemente veían era la toma de la tierra y su ocupación por el gobierno.

Sin embargo, a medida que la población del país seguía creciendo, los gobiernos locales empezaron a imponer cada vez más controles sobre el uso de la tierra. Los propietarios creían que estas restricciones impedían el uso de la propiedad o perjudicaban su valor de mercado. Así que empezaron a argumentar que estas restricciones también constituían una expropiación de sus tierras que requería una compensación adecuada. Al principio, los tribunales se mostraron reacios a atender estas reclamaciones. Sin embargo, con el tiempo los tribunales empezaron a reconocerlas, añadiendo una nueva dimensión a la ley de dominio eminente.

Bienes inmuebles

Los derechos de propiedad otorgan al propietario o titular del derecho la capacidad de hacer con la propiedad lo que quiera. Eso incluye conservarla, venderla o alquilarla con fines de lucro, o transferirla a otra parte.

Los individuos en un régimen de derechos de propiedad privada adquieren y transfieren en transferencias mutuamente acordadas, o bien a través de la propiedad. Las transferencias mutuas incluyen los alquileres, las ventas, el reparto voluntario, las herencias, el juego y la caridad.

El caso de la agricultura familiar es el único; un individuo puede adquirir un recurso que antes no poseía mezclando su trabajo con el recurso durante un periodo de tiempo. Ejemplos de actos de homesteading son arar un campo, tallar una piedra y domesticar un animal salvaje.

En las zonas donde no existen derechos de propiedad, la propiedad y el uso de los recursos se asignan por la fuerza, normalmente por el gobierno. Esto significa que estos recursos se asignan con fines políticos y no económicos. Estos gobiernos determinan quién puede interactuar con la propiedad, puede ser excluido de ella o puede beneficiarse de su uso.

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