¿quién se queda con la casa hipotecada en un divorcio?

hipoteca de divorcio sólo a mi nombre

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preguntas sobre el divorcio y la hipoteca

Sólo hay una forma de eliminar el nombre de su cónyuge de la hipoteca: Tendrás que solicitar un préstamo para refinanciar la hipoteca, sólo a tu nombre. Al fin y al cabo, la hipoteca original se aprobó a nombre de los dos, lo que da al prestamista dos fuentes de reembolso. Aunque usted y su cónyuge pueden decidir entre ustedes que su cónyuge ya no será responsable de la hipoteca, ese acuerdo no afecta al prestamista. En otras palabras, el prestamista hipotecario puede seguir reclamando a su cónyuge el pago de la hipoteca, a menos que usted refinancie en su propio nombre.

Al igual que cuando contrató la hipoteca, tendrá que cumplir los requisitos del prestamista para refinanciar el préstamo. Tendrá que demostrar que podrá hacer los pagos y cumplir con su parte del trato. Esta vez, sin embargo, el prestamista sólo se fijará en tus activos, ingresos, deudas y puntuación de crédito.

Si su crédito y su situación financiera no son lo suficientemente sólidos por sí solos como para obtener el préstamo que necesita, tendrá que idear otras opciones, como hacer un pago inicial mayor o pedir a alguien que firme el préstamo por usted.

préstamo con garantía hipotecaria

Sí, necesita un seguro de edificios para obtener una hipoteca sobre la mayoría de los tipos de propiedad, pero hay otros tipos de cobertura que puede necesitar. Por ejemplo, el seguro de protección de ingresos puede cubrir los pagos de su hipoteca si pierde su trabajo. Esta protección puede ser especialmente útil si se hace cargo de los pagos de la hipoteca por su cuenta.

Para obtener información detallada sobre cómo hacer frente al impacto financiero del divorcio o la separación, consulte nuestra guía para conseguir un acuerdo de divorcio justo. También merece la pena leer cómo separar sus finanzas de las de su ex pareja.

pagos de la hipoteca del divorcio después de la separación

A menos que tenga una gran cantidad de dinero en efectivo que pueda utilizar para comprar a Tom, o que tenga otros activos que pueda dar a Tom a cambio de su parte de la casa, (por ejemplo, fondos de jubilación), tendrá que encontrar una alternativa.

Una forma común de que los cónyuges que se divorcian logren una compra es refinanciar la casa (asegurándose de que el nuevo préstamo esté sólo a nombre del cónyuge comprador), y sacar suficiente dinero del capital de la casa para pagar al cónyuge no comprador su parte. Una vez hecho esto, la vivienda también debe pasar a nombre del cónyuge comprador.

El primer paso es calcular su parte del «patrimonio» de la vivienda. El valor de la vivienda se crea cuando el valor de la misma aumenta y/o cuando se reduce la cantidad que se debe por la vivienda mediante los pagos del préstamo.

La mejor manera de determinar un valor puede ser que ambos pregunten a un agente inmobiliario de confianza de su zona, que puede tener más ventas comparables recientes y puede darles una buena estimación de lo que podría venderse su casa.

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