Vender un piso de herencia

La pérdida de un familiar es un momento muy duro en la vida de las personas y en algunos casos a ese dolor se suman problemas administrativos y económicos que hay que resolver.
Y es que cuando alguien fallece y tiene alguna propiedad a su nombre, se siguen produciendo gastos que hay que atender, nos referimos al IBI, cuotas de comunidad de propietarios, posibles derramas, seguro de la vivienda, coste mínimo de suministros que llegan todos los meses, etc.
En estos casos, los herederos (hijos, hermanos, cónyuge, sobrinos etc) por conveniencia económica o por decisión personal pueden necesitar VENDER las propiedades. Para ello es necesario antes de nada PARTIR LA HERENCIA, esto es, adjudicar bienes y derechos concretos a favor de cada heredero conforme al testamento o conforme disponga la ley.
Para adjudicar la herencia tenemos que tener en nuestras manos determinada documentación: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, copia autorizada de testamento o en su defecto, acta de declaración de herederos abintestato, DNI de los interesados, datos del inventario de los bienes del fallecido y valor de los bienes a adjudicar.
No siempre es necesario firmar una escritura de partición de herencia, pues a los herederos únicos, al no tener nada que repartir y ser la herencia únicamente para ellos, les basta con firmar un documento privado conocido como instancia.
La adjudicación de herencia supone una TRANSMISIÓN de bienes a nombre de los herederos.
Tanto escrituras como instancias se presentan para el pago de impuestos y se inscriben en el registro de la propiedad. Pues bien, una vez inscritos los bienes en el registro de la propiedad a nombre de los herederos, éstos pueden VENDER LA VIVIENDA.

Vender un piso de varios hermanos en una herencia
Vender piso de herencia

Somos conscientes que esta partición de bienes para poder vender la vivienda implica dos clases de operaciones:
– matemáticas determinar el activo y pasivo de bienes y fijar la cuota que corresponde a cada heredero
– jurídicas adjudicar bienes a los herederos en función del testamento o de la ley

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Abogados Cebrián & Asociados, despacho de abogados especializado en Derecho de Familia. Letrado responsable Alberto Gª Cebrían, colegiado del ICAM 85.585. Premio Nacional de Ley en Derecho de Familia.

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